CP평가, 자산유동화증권(ABS), 전자단기사채(STB)
IFRS 공정가치평가 서비스 제공합니다.
IFRS 공정가치평가 서비스 제공합니다.
IFRS 공정가치평가의 개념
가치평가란 신용평가업에서 부수되는 업무로 사업타당성 평가, Valuation 등을 제공하는 서비스 입니다.
서울신용평가(주)는 IFRS관련 공정가치평가(비상장주식, 영업권), PF평가, 기업 합병·매수(M&A) 및 상장관련 가치평가, Venture Capital 가치평가 등의 특수평가 서비스를 제공하고 있으며, 당사만의 체계적인 평가서비스와 독자적인 평가방법론을 적용하여 신뢰성 있는 평가 서비스를 제공하고 있습니다.
IFRS 공정가치평가의 개념
기업회계기준서 제8호(유가증권)에 의하면 [시장성 없는 지분증권]의 경우 공정가치 평가를 의무화하고 있으며, 2011년부터 도입된 K-IFRS(국제회계기준)에서는 자산 및 부채를 공정가치로 평가하도록 규정하고 있습니다. 이에 따라 서울신용평가㈜는 제반 회계기준 및 감독규정 등을 준수하여 공정가치평가 서비스를 제공하고 있습니다.
공정가치평가의 평가기관은 신용평가사, 회계법인, 채권평가회사 등으로 한정되어 있으며, 이 중 신용평가사의 평가서비스가 가장 신뢰성이 높고 독립성이 있는 것으로 알려져 있습니다.
IFRS 공정가치평가의 근거 규졍
- 기업회계기준서 제 8호(유가증권) 및 K-IFRS (금융상품의 인식과 측정)
IFRS 공정가치평가의 종류
- 비상장주식 가치평가
- PF평가
- 무형자산 가치평가
- 기업 합병 및 매수(M&A), 상장 관련 가치평가
- Venture Capital 가치평가
- 출자전환, 화의, 법정관리 등에 필요한 청산가치평가
- 세무(상증세 등)목적의 기업가치평가
- 기타 사업타당성 평가
IFRS 공정가치평가의 특징
신용평가회사로서 신뢰성 있고 우수한 위험 분석 능력
국내외 석박사 및 공인회계사 등 우수 평가 인력
독자적인 평가방법론 적용으로 체계적인 평가서비스 제공
다양한 재무 DB를 응용한 통계적 접근법
다년간의 충분한 평가 경험 및 최상의 노하우
표준 평가 프로세스에 의한 객관성 있는 평가기법
약식 평가 등 수요자의 다양한 요구를 충족
비상장주식 가치평가의 개요
기업회계기준서 제8호(유가증권)에 의하면 [시장성 없는 지분증권]의 경우 공정가치 평가를 의무화하고 있으며, 2011년부터 도입된 K-IFRS(국제회계기준)에서는 자산 및 부채를 공정가치로 평가하도록 규정하고 있습니다.
이에 따라 서울신용평가㈜는 제반 회계기준 및 감독규정 등을 준수하여 비상장주식 평가서비스를 제공하고 있습니다.
비상장주식의 평가기관은 증권사, 신용평가사, 회계법인, 채권평가회사로 한정되어 있으며, 이 중 신용평가사의 평가서비스가 가장 신뢰성이 높고 독립성이 있는 것으로 알려져 있습니다.
근거 규정
– 기업회계기준서 제 8호(유가증권) 및 K-IFRS 제1039호(AG69~AG82)
– 재무보고에 관한 실무의견서 2006-5: 비상장주식 평가에 관한 회계처리(‘06.11월, 금융감독원)
비상장주식 가치평가 대상
당사는 일반기업, 공공기관, 벤처기업 등 다양한 비상장주식에 대해 공정가치 평가를 수행하고 있습니다.
또한, 보통주 이외에 우선주, 전환사채, 신주인수권부사채 등 각종 채무증권 또는 지분증권에 대한 공정가액 평가서비스도 제공하고 있습니다.
비상장주식 가치평가 방법
당사는 금융감독원 재무보고에 관한 실무의견서에 적합한 평가방법을 적용하고 있으며, 이익접근법, 시장접근법, 자산접근법과 같은 평가접근법을 사용하여 적정가치를 산정하고 있습니다.
비상장주식 가치평가 절차 및 소요기간
* 소요기간 : 기본 2주~4주, 다만 개별 평가의 특성 및 투입인력의 수에 따라 평가기간 조정이 가능합니다.
비상장주식 가치평가 제출자료
회사 일반자료
– 정관, 등기부등본, 사업자등록증 사본
– 최근 3개년 이상 감사보고서 및 결산서(분기 재무제표 자료 및 검토보고서 포함)
– 사업보고서 및 영업보고서
– 경영진 및 주주현황, 조직도 및 인력 현황, 생산설비 현황, 보유기술 등
산업 및 사업 관련 자료
– 산업분석 내부자료 : 사업부문별 시장점유율, 유통경로, 가격동향, 거래조건 등
– 사업부문별 과거 영업자료 : 부문별 매출 · 매입 현황 등
– 사업계획서 : 매출 및 원재료조달 계획, 유·무형자산의 향후 투자계획, 인력충원계획, 자금조달 방법 등
<기타 : 인건비 예측자료, 퇴직금 지급규정, 이자수익 및 이자비용 추정자료, 투자주식별 지분율 및 투자회사의 최근 재무자료 등
PF평가 개요
PF평가(PF 사업타당성 평가)는 관련 프로젝트의 시장환경 분석, 사업성 분석, 유동성분석, 사업수지 및 시나리오 분석, 민감도 분석 등을 수행하여 해당 PF의 원리금 적기 상환 및 회수가능성을 포함한 경제적 타당성을 평가하고, 이에 대한 전문적인 의견을 제공하는 서비스입니다.
당사는 체계적인 평가시스템과 독자적인 평가 프로세스를 바탕으로 다양한 국내외 부동산개발 프로젝트에 대한 PF평가 서비스를 시행하고 있습니다.
PF평가 활용
당사가 제공하는 PF평가는 PF loan을 통해 신규 사업을 추진하는 사업시행사가 주택도시보증공사 및 금융기관 등에 관련 프로젝트에 대한 보증이나 신규 대출, 만기 도래 대출의 차환을 신청할 때, 의사결정의 참고자료로 사용될 수 있습니다.
신뢰도가 높은 외부 신용평가기관의 PF평가는 독립적이고 객관성 있는 사업타당성 평가를 통해 금융기관 등의 관련기관의 여신 심사 과정 등에 매우 유용한 참고자료로 이용될 수 있습니다.
PF평가 절차 및 소요기간
* 소요기간 : 기본 2주~4주, 다만 개별 평가의 특성 및 투입인력의 수에 따라 평가기간 조정이 가능합니다.
PF평가 제출자료
시행사관련 자료
– 사업자 등록증 사본, 정관
– 회사의 연혁, 주주 및 경영진 현황, 인원 현황 및 조직도, 관계사 현황
– 최근 3개년 감사보고서 및 결산서
시공사관련 자료
– 최근 3개년 감사보고서 및 결산서
– 시공능력을 판단할 수 있는 자료(시공능력확인서 등)
– 진행사업 현황표(분양현장 자료- 분양율, 분양가액 등 포함)
사업관련 자료(다만, 사업계획서와 중복되는 부분은 제외)
– 사업계획서
– 사업장 근처의 유사사업에 대한 시장조사자료
– 토지조서, 지적도, 토지대장 등
– 건축허가 심의서 등
– 사업비용 및 분양가액 산정 자료
– 분양 schedule표 또는 사업 schedule표
– 금융기관 대출관련 담보자산에 대한 감정평가서 사본
– 금융기관 협의사항 내역 (금리, 인출조건, 상환방법)
– 시공, 분양 관련 실무자 및 해당 현장 담당자 및 연락처
– 사업장 주변 도로 및 주요 개발 계획 (시청, 구청자료)
기타 가치평가의 개요
당사는 기업 합병 · 매수(M&A) 및 상장 관련 가치평가, Venture Capital 가치평가 등의 서비스도 제공하고 있습니다.
기타 가치평가 종류
– 기업 합병 및 매수(M&A), 상장 관련 가치평가
– Venture Capital 가치평가
– 출자전환, 화의, 법정관리 등에 필요한 청산가치평가
– 세무(상속증여세법 등)목적의 가치평가
– 기타 일반 사업타당성 평가
기타 가치평가 절차 및 소요기간
* 소요기간 : 기본 2주~4주, 다만 개별 평가의 특성 및 투입인력의 수에 따라 평가기간 조정이 가능합니다.
기타 가치평가 제출자료
회사 일반자료
– 정관, 등기부등본, 사업자등록증 사본
– 최근 3개년 이상 감사보고서 및 결산서(분기 재무제표 자료 및 검토보고서 포함)
– 사업보고서 및 영업보고서
– 경영진 및 주주현황, 조직도 및 인력 현황, 생산설비 현황, 보유기술 등