미등기 부동산이라도 채무자 소유이면 가압류나 강제경매를 할 수 있습니다. 법원에서 가압류 결정이나 강제경매개시결정을 하면 경매법원의 촉탁에 의해 등기공무원이 직권으로 소유권보존등기를 하고 가압류나 경매기입등기를 합니다. 그런데, 미등기 부동산에 대해 가압류나 경매신청을 하기 위해서는 채무자 소유임을 증명하는 서면과 부동산의 표시를 증명하는 서면을 첨부하여야 합니다.
토지에 대해서는 토지대장, 소유권확인판결, 수용증명서 등이 이에 해당하고, 건물에 관하여는 가옥대장, 건축물관리대장, 과세대장에 의하여 발부된 건물표시 및 소유자 표시가 있는 재산소유증명서 등이 이에 해당하나 건물의 표시가 기재된 건축허가신청서나 건축허가 대장 및 재산세납세증명, 건축허가서, 준공검사서는 위 서면에 해당되지 않습니다. 참고로 이와같이 법원의 촉탁에 의해 등기공무원이 직권으로 소유권보존등기를 하는 경우, 등록세 납세 의무자는 물론 부동산 소유자인 채무자입니다.